청년 주택드림 청약통장 가입 대상, 준비서류 및 청약저축 전환방법

어제(2024.02.21.)부터 청년우대형 청약저축을 보완하여 혜택을 크게 증가시킨 청년 주택드림 청약통장의 가입 및 전환이 시작되었습니다. 이에따라 청년 주택드림 청약통장의 가입대상, 가입시 준비서류 및 기존 청약저축 가입자의 전환방법에 대하여 알아보겠습니다.

목 차 
1. 청년 주택드림 청약통장 정책 개요
2. 가입조건 및 주요혜택
3. 신청일정 및 가입 또는 전환방법
4. 마치며 - 청약당첨시 추가혜택, 전년도 소득없는 청년들 제언

 

1. 청년 주택드림 청약통장 정책 개요

 

•  이 청년 주택드림 청약통장 상품은 기존 주택청약종합저축의 청약기능은 유지하면서 최고금리를 높여 자산형성기능을 강화한 청약통장으로,
•  무주택 청년들의 주거안정을 위하여 청년층이 생애주기에 맞춰 주택구입 자금을 모으고, 청약 후 저금리의 대출까지 연계해 미래의 중산층으로 성장할 수 있도록 정부에서 지원하는 정책입니다.

 

2. 청년 주택드림 청약통장 가입조건 및 주요혜택

 

이 통장은 만19 ~ 34세 이하 대한민국 청년으로서, 연소득 5천만원 이하 무주택자가 대상입니다.

 

가. 가입조건

•  나이 조건 : 만19 ~ 34세 이하 청년이나, 최대 6년의 병역이행기간은 제외되므로 현재 연령에서 병역 이행 기간(최대 6년)을 빼고 계산한 연령이 만 34세 이하인 사람은 포함되며,
•  소득 조건 : 연소득 5천만원 이하 무주택자이므로 작년 신고소득이 있어야 하나, 신고소득이 없는 1년 미만 근로자의 경우 현 급여명세표로 연소득 환산하여 가입이 가능합니다.
•  무주택 조건 : 본인 무주택 조건만 있고, 무주택 세대주 또는 무주택 세대원 요건이 삭제되었으므로, 유주택 부모와 동거하는 세대원 자녀도 신청이 가능합니다.
•  납입한도 : 기존 50만원 한도에서 증가한 회당 월 100만원까지 납입 가능합니다.

 

나. 주요혜택

•  금리 우대 : 신규 또는 전환시부터 2년이상인 경우 납입금액(최고 5천만원 한도)에 대해 10년까지 주택청약 종합저축 이율에 우대금리 1.7%를 추가한 연 4.5% 적용하고,
•  이 금리는 변동이므로 이자율 등락에 따라 변동됩니다.

가입기간별 적용금리표<주택도시기금 사이트 캡쳐>

•  세제 혜택 : 납입금액의 40%까지 연말정산시 소득공제가 제공되어 소득세가 절감되며,
•  비과세 혜택 : 가입자가 근로소득 연간 3,600만원 또는 종합소득 연간 2,600만원 이하인 경우 청년 주택드림 청약통장을 2년이상 유지시, 이자소득 500만원까지는 15.4%의 이자소득세 비과세혜택으로 연간 최대 약 77만원의 세금 절감혜택이 주어지나, 금융소득이 2,000만원이 넘는 금융소득 종합과세자는 대상에서 제외됩니다.
•  주택청약에 당첨된 경우 1회에 한하여 청약당첨 주택의 계약금 납부 목적으로 일부 금액을 중도인출할 수 있어 통장의 활용도를 높였습니다.
• 기존 청년우대형 청약저축과의 핵심차이

구 분	기존 청년우대형	변경 청년주택드림	비 고
소득제한	연 3,600만원이하	연 5,000만원이하	확대
무주택요건	무주택 세대주 또는 세대원	무주택자	본인만 판단
납입한도	월 50만원	월 100만원	두배 상향
우대금리	1.5% 우대	1.7% 우대	0.2% 상향
기 타	중도인출 불가능	청약당첨시 1회 인출 가능

 

 

3. 청년 주택드림 청약통장 신청일정 및 가입 또는 전환방법

 

가. 신청일정 및 가입방법

•  신청일정 : 2024.02.21.일부터 12.31. 까지 한시적으로 신청가능하나, 계약은 청약통장 해지시까지 유효하므로 올해 반드시 신청하여야 소득공제, 비과세 및 청약당첨 후 대출 등의 혜택을 받을 수 있습니다. 
•  취급은행 : 주택도시기금 9개 수탁은행인 우리·국민 ·기업 ·농협·신한·하나 ·대구 ·부산·경남은행 지점을 통해 판매하며, 은행마다 모바일 쿠폰, 경품 등 가입 이벤트도 시행 예정이므로 차근차근 살펴 가입하시기 바라며,  

•  준비서류 : 전년도 소득확인증명서(국세청 홈텍스, 청년우대형 주택청약종합저축 가입 및 과세특례 신청용) 또는 원천징수 영수증, 병적증명서(병역이행기간 제외용 해당자), 각서(무주택 서약) 등입니다. 

 

 

나. 전환방법

•  기존 청년우대형 청약저축 가입자는 별도 신청 없이 청년 주택드림 청약통장으로 자동전환되고, 
•  일반 청약저축 가입자 : 연령·소득기준 등 가입요건을 갖춘 은행 지점에서 가입서류를 지참하고 전환 신청하면 요건 확인 후 전환하며, 
•  기존 통장의 청약순위와 관련한 통장 가입기간, 납입 인정회차 및 납입원금은 연속하여 인정됩니다
•  주의할 점은 전환신규 시 전환신규월에는 월 납입금을 추가 납부 할 수 없습니다. 전환신규를 하고자 하는 월 약정일에 월 납입금을 납부하신 후 전환신규를 신청하셔야 해당월 월 납입금 납부가 인정됩니다.

 

4. 마치며 – 청약당첨시 추가혜택, 전년도 소득없는 청년들 제언

•  청년주택드림청약통장을 이용해 청약에 당첨된 경우 분양대금의 최대 80%까지 연 2%대 낮은 금리로 대출해 주는 전용 대출 상품인 청년 주택드림대출을 연계 지원할 예정이라고 합니다.
•  주택청약에 당첨된 경우 청년주택드림 대출 연계(안) 

       ㅇ 수혜자격 : 청약통장 1년 이상 가입 + 1,000만원 이상 납입  + 연소득 미혼 연 7천만원(기혼 연 1억원) 이하 +  분양가 6억 이하 + 전용면적 85제곱미터 이하 주택 당첨시

       ㅇ 대출조건 :  분양가 80%까지 대출 + 금리 최저 연 2.2%(만기, 소득별 차등) + 최장 40년까지 지원(고정금리)

       ㅇ 추가혜택 :  생애주기별 금리 인하로 결혼 0.1%p 인하, 출산 0.5%p 인하, 다자녀 0.2%p 인하

 

•  이 청년 주택드림 청약통장은 청년만을 대상으로 특혜를 부여하므로, 최근 중장년층의 상실감이 크다는 언론보도가 나오고 있습니다만, 조건에 해당되는 대부분의 청년들은 올해 반드시 가입하여야 할 주택청약 상품으로 보입니다.
•  전년도 소득이 없어 가입이 불가능한 청년이라도, 올해 소득을 입증한다면 가입 또는 전환이 가능하므로 급여명세가 주어지고 4대보험 가입이 가능한 곳에서 근로 또는 아르바이트 등을 하기를 권하며, 신청기간이 올해 말까지이므로 반드시 신청하셔서 장기적 혜택을 누리시기 바랍니다.
•  이상으로 청년 주택드림 청약통장 가입 대상, 준비서류 및 청약저축가입자 전환방법에 대하여 자세히 알아보았습니다.

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