마지막 민간분양 동탄역 도보권 대방엘리움 입지분석 및 청약준비 총정리

민간임대로 분양예정이던 동탄역 대방 엘리움이 민간분양으로 변경하기로 고시(2024.03.18. 화성시청 고시)됨으로서 동탄역에서 분양하는 마지막 민간분양이 되었고, 이의 청약준비를 위하여 최근 떠오르고 있는 동탄역 도보권 최상급 입지인 대방엘리움 더 시그니처의 입지를 분석하고 청약준비사항을 총정리해봅니다.

 

 

1. 대방엘리움 입지분석 – 교통, 편의시설, 학군, 자연환경

 

대방엘리움 아파트는 동탄신도시내에서도 입지적으로는 최상급이라 할 수 있습니다. 좀더 자세히 살펴보면,

 

가. 교통

•  동탄역까지 직선거리 약 900m로 도보로 약10분 ~ 15분 내외 소요되고, 이번달 말 개통예정인 수서행 GTX와 SRT 이용이 가능합니다.
•  또한 올해 6월 착공예정인 동탄 트램 완공이 3년 후이고, 대방 엘리움 입주가 약 3년 후 이므로 입주와 비슷한 시기에 단지와 붙어있는 트램역을 이용하여 동탄역까지 한정거장 약 5분내외로 이용이 가능합니다.
•  경부고속도로 및 단지옆을 지나는 동부대로를 통해 용인서울고속도로로 접근이 용이하여, 자차로도 서울 강남 접근이 편리합니다.

 

나. 편의시설

•  동탄역에 있는 롯데백화점을 이용하여 쇼핑 및 문화생활이 가능하고,
•  현재는 경부고속도로로 단절되어 있지만 입주 후에는 접근이 용이한 이마트 트레이더스가 도보권에 소재하여 생활용품 등의 구매에 불편함이 없으며,
•  단지 바로 옆 자라뫼 공원에는 어린이 물놀이장을 비롯하여 현재 공사중인 공연장 등 복합문화시설을 도보로 이용이 가능합니다.

 

 

다. 학군

•  근처에 여울 초등학교, 이산 중학교, 이산 고등학교가 있어 도보 2 ~ 3분이내 이용이 가능하고,
•  신도시 중심 주상복합아파트에서는 대부분 초등학교가 멀리 떨어져 있는데 대방엘리움은 길 하나로 붙어있어 어린이가 있는 세대에도 주상복합아파트에서 혜택을 누릴 수 있습니다.

 

라. 자연환경

•  동탄 최대 수변공원인 여울공원과 자라뫼공원이 지척이어서 저녁후에도 가족과 산책이 가능하고,
•  여울공원과 육교로 연결공사중인 반석산에도 쉽게 오를 수 있어 수변공원과 등산을 동시에 즐길 수 있습니다.
•  동쪽으로는 고속도로 너머 리베라 골프장이 있어 어느세대에서나 수변공원 또는 골프장 전경 중 한곳을 볼 수 있을 것으로 보입니다.

 

2. 대방엘리움 단지분석

 

•  지하3층, 지상29층 아파트 464세대 및 오피스텔 84호로 이루어져 있으며,
•  전체 단지가 건폐율 23.33%, 용적율 219.98%로, 동탄의 대표 주상복합아파트인 동탄역 롯데캐슬 건폐율 59%, 용적율 486% 에 비하여 훨씬 거주여건이 양호하며 쾌적합니다.
•  또한 아파트의 가장 큰 면적이 82m2로 구성되어 있고, 오피스텔이 이보다 큰 면적인 91m2로 구성되어 있어, 1인가구 중심인 작은 면적의 오피스텔 거주민들과의 불화보다는 오피스텔 거주민들과의 화합에도 문제가 없을 듯 합니다.

사업내역<화성시청 고시>

 

 

3. 대방엘리움 분양가격 및 청약일정 : 미정

 

•  사업기간 2024.4.15.부터 2027.5.14.로 고시되어 있고,
•  대방산업개발 홈페이지에 6월에 분양공고 예정으로 표시되어 있습니다.
•  향후 분양공고시 별도 포스팅 예정

분양일정<대방산업개발 사이트>

 

 

4. 마치며 – 비교사례, 청약전략, 개인 의견

•  현재 주변아파트의 거래는 인접 상급지인 동탄역 반도유보라가 평당 3100만, 하급지인 동탄역 신미주 아파트가 평당 1800만원대에 거래되고 있어 차이가 크나,
•  분양가 상한제 지역이라 아파트는 주변 시세보다 저렴하게 분양될 것으로 보이고, 오피스텔과 상가는 주변시세 대로 분양될 것으로 추정됩니다.
•  규제지역이 아니므로 세대주 뿐 만아니라 세대원도 청약가능하고, 1주택자도 청약이 가능하며, 당해지역인 동탄 거주민 뿐만아니라 경기도 및 서울 거주민도 청약이 가능합니다.
•  분양가 상한제 지역으로 전매 제한기간이 3년(등기 후는 즉시 가능)이나, 실거주의무는 야당의 반대로 법개정에 실패하여 여전히 존재하고 있어 실제로는 거주의무 완료 전에는 전매가 불가능합니다.
•  63m2, 82m2 두 개의 평형으로 구성되고, 전량 중소형 주택이므로, 가점제 40%, 추첨제가 60%로 당첨이 결정되고, 청약통장 금액은 거주지역에 따라 200만원(경기도) 또는 300만원(서울) 이므로 청약을 위하여는 이 금액을 분양공고 전까지 납입해야 합니다.

사업개요<대방산업개발 사이트>

•  서울행 GTX와 전국으로 갈수있는 고속철도 SRT역이 있는 동탄역을 도보로 이용가능하며, 주변 편의시설, 학군 및 자연환경 등을 볼 때 동탄내에서는 최상급지로 보이며, 동탄 중심가에서 분양하는 마지막 분양물건이므로 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.
•  수도권 거주 무주택인 경우 적극적으로 청약하고, 1주택자이며 성장한 자녀가 있는 부모세대도 추첨제가 있으므로 당첨되는 경우 의무기간 후 자녀에게 증여 또는 특수거래로 매매하면 적은 비용으로 자녀의 주거안정에 도움이 되므로 고려해 보아야 할 것으로 봅니다.
•  이상 동탄신도시 중심지에서 마지막으로 민간분양하는 동탄내에서 최상급입지로 보이는 동탄역 도보권 대방엘리움 더 시그니처 아파트의 입지를 분석하고 청약준비사항을 총정리해 보았습니다.

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