용인 반도체 클러스터 국가첨단산업단지와 부동산 투자

1. 용인 반도체 클러스트 계획

 정부는 지난 3월 15일 경기도 용인에 반도체 클러스터 국가산업단지 예정지를 지정하였습니다. 이 계획이 현실화되면 삼성전자의 기흥, 화성, 평택사업장과 하이닉스의 이천, 용인 원삼과 더불어 세계최대의 반도체 클러스터가 될 것입니다.

 

가. 규모

 서울 여의도면적의 2.4배로 약 215만 평 부지에, 20년간 총 300조 원 투자하여, 반도체 공장 5개 신축하고, 국내외 소재기업 약 150곳 입주시킬 계획을 갖고 있습니다. 삼성 평택 캠퍼스 투자금액이 약 60조 정도라고 하니 평택 투자금액의 약 5배의 엄청난 투자금액입니다.

 고용인원만 7 ~ 10만 정도를 예상한다고 하니, 가족 포함하면 20 ~30만명의 인구 유발효과가 있을 것으로 예상되며, 이는 신도시 1개 정도의 인구가 유입된다는 뜻입니다.

 

나. 위치

용인시 처인구 남사읍, 이동읍 일대로 2023.03.20.부터 2026.03.19. 까지 토지거래허가구역으로 지정되었으며, 북으로는 용인과 동탄신도시, 남으로는 평택시와 안성시, 좀 더 멀리 동쪽으로는 이천시와 서쪽으로는 오산시와 인접하고 있습니다.

반도체 클러스트 예정지

 

2. 당해지역(용인) 부동산 시장동향

 

 계획발표와 동시에 해당지역이 3년간 토지거래 허가구역 지정되어, 관할구청장의 허가가 없이는 매매가 불가능하나, 주택과 전답 등이 벌써 1.5배 ~ 2배가량 상승하여 호가가 형성되었다고 합니다.

 특히 산단위치가 유력한 처인구 남사읍 소재 ee 편한 세상 용인 한숲시티 아파트 5단지는 3억4천(1월) -> 4억 7천(3월)으로 계획발표와 동시에 아파트가격이 급등하며, 기존 계약도 취소되는 경우가 발생하고 있다고 합니다.

 인근에 붙어있는 한숲시티 2,3,4,6단지 역시 비슷한 양상을 보이며, 3억 3천(1월) -> 4억 8천(3월)으로 가격급등현상이 목격되고 있다는 보도입니다.

 

3. 주시해야 할 인접지역 부동산

 

 일반적으로 대규모 개발사업이 계획되면 초창기에는 계획대상지의 부동산 가격이 반응하나, 계획이 점차적으로 진행되면 서서히 인접지역으로 확산되는 경향이 있고, 당해지역은 가격 상승폭이 충분치 않은 상태에서 수용되는 반면에, 인접지역은 가격상승뿐만 아니라 이후 개발완료 시에도 혜택을 모두 누릴 수 있어, 장기적으로는 더 큰 수익률을 기록하기도 합니다.

 여기서 주시해야할 부동산은 남쪽의 안성, 서쪽의 평택과 북쪽의 동탄신도시입니다. 개발과 도시화 순서로 보면 동탄은 신도시개발 마무리단계이고, 평택은 삼성전자 평택캠퍼스 구축과 더불어 개발이 한창 진행 중이고, 안성은 아직 개발이 진행되지 않은 농경도시 수준입니다. 따라서 투자 우선 순위도 동탄, 평택, 안성 순으로 고려해야 할 것으로 보입니다.

 특히 동탄은 올 연말이면 서울 강남 수서로 직접 연결되는 GTX -A 노선 시운전에 이어 내년상반기에는 수서까지 정식 개통될 것으로 보아 판교, 서울 강남과 직접연결이 가능하므로 특히 주시해야 할 것입니다.

 

4. 동탄신도시 부동산 분양계획

동탄신도시에 대하여 좀 더 살펴보면,

 

가. 동탄신도시 개요

 동탄1기 신도시는 2003년 사업시작하여 2011년 마무리되었으나, 교통 교육 문화 시설부족으로 베드타운으로 전락한 모습이고,

 이를 보완하여 기업유치와 동탄역을 중심으로 교통 등을 고려한 동탄 2기 신도시는 2011년 시작 2015년부터 입주시작하여 현재 주거시설의 경우 대부분 분양이 완료되었고, 일부 외곽지역만 분양이 남아있습니다. 신도시 개발 10년 정도 됨으로써 도시가 점차 안정화되는 모습이고, 일부 외곽지역 주택과 도심지의 고밀도 개발만 남아있는 상태입니다.

 동탄2 신도시는 각 지역을 특색 있게 개발할 목적으로 도시계획이 설계되었는데, 그 대표적인 것이 실리콘밸리를 모티브로 한 동탄 테크노밸리와 서울 강남과 직결이 가능한 동탄역 중심으로 광역 비즈니스 콤플렉스, 그리고 도심속의 전원을 표방한 신주거 문화타운이 대표적입니다.

 

나. 마지막 분양지 신주거문화타운 입지

 동탄2 신도시는 이미 대부분의 주거지가 분양을 마치고 입주완료 또는 입주를 대기 중에 있습니다. 도심속 전원주택을 꿈꾸는 신주거 문화타운은 아직도 입주한 경우가 없고 분양이 끝 낫거나 분양준비 중에 있습니다. 주변이 골프장, 저수지 및 얕은 산으로 둘러 샇여있어 전원생활을 영위할 수 있기는 합니다만, 동탄역으로부터 약 5km 떨어져 있어, 동탄 중심지에서 보면 외곽인 관계로 얼마전에 분양한 중대형 평형만으로 구성된 어울림 파밀리에 등은 일부 미분양이 나기도 하였으나, 곧바로 완판되었습니다.

 또한 위치적으로 반도체 클러스터 예정지인 용인 남사읍과 붙어있고, 동탄역과의 중간지점에 위치하고 있어, 만의 하나 반도체 클러스트 계획이 취소되더라도 동탄의 기반시설을 충분히 활용할 수 있고 전원 같은 생활을 누릴 수 있어, 투자 리스크를 상쇄할 수 있는 이점이 있습니다.

 그래서 동탄 신주거 문화타운이 용인 반도체 클러스트 개발계획의 최대 수혜지가 되지 않을까 생각합니다. 또한 분양가 상한제 지역이라 가격 또한 메리트가 있고, 신주거 문화타운 앞에는 대규모 병원부지가 있는데, 신도시 개발완료시점에 국내 5대 병원 중 한곳이 입주하지 않을까 추측합니다.

 현대아산병원이 인천 청라에 들어가는 것으로 확정되었고, 연세 세브란스는 용인에 큰 병원이 있고, 서울대병원 역시 분당에 있어, 5배 병원 중 남은 곳은 삼성서울병원과 성모병원인데, 주변이 삼성관련 회사가 많을 것으로 보아 삼성서울병원이 입찰에 참여할 가능성 역시 높다고 보입니다.. 그 병원부지가 종합병원에 실버타운, 요양원 등을 운영해도 될 정도로 넓어 큰 병원이 아니면 운영이 힘들지 않을까 생각합니다.

용인시 남사읍과 동탄 신주거문화타운

 

다. 신주거 문화타운 분양예정지

 현재 분양이 확정되어 준비 중인 단지는 금강펜테리움 6차로 최고 20층, 14개동 총 1103세대 아파트입니다. 17일부터 청약을 받을 예정이고, 그 이후로도 아직 남아있는 분양이 있으므로 청약에 관심 있는 분은 유심히 지켜보시길 추천드립니다.

** 금강 펜테리움 6차 센트럴파크 분양사이트(http://www.sh-oceanbay.co.kr/)

 특히 위치적으로 가장 우수한 입지를 가진 신주거 문화타운 초입에 위치한 B11, B12 블록은 고급 타운하우스 예정지인데 내년에 분양한다는 소식입니다. 또한 그 앞의 C10, C13, C27 블록은 주상복합 예정지인데 아마도 거의 마지막에 분양하지 않을까 생각됩니다. 무주택자나 주택을 소유한 경우라도 중대형 평형은 추첨도 가능하므로, 적극 도전해 보시길 추천합니다.